Для оценки  собственности полагается  составить план оценки. В него включается  программа исследования и пути ее  реализации. Самым эффективным решением является  процесс оценки. Впоследствии  оценщик пристально  изучает  общую  информацию  об условиях на рынке финансирования и влияние на стоимость  оцениваемого объекта. Берется во внимание  не только рынок, но и его сегменты. Чтобы провести полноценную оценку, необходимо  использовать некоторые  подходы в этом деле, а именно:  доходный, рыночный или затратный.

При использовании доходного подхода необходимо  использовать коэффициенты капитализации.  Все это процессы определения стоимости сделок, которые должны принести  продажу в дальнейшем. В  данном случае обязательно необходимо применять  принцип оценочного  ожидания. Прямой  сравнительный  анализ продаж используется, при довольно активном  рынке  сопоставимых объектов. Его основа – принцип замещения. От продаж объектов, примером которых можно взять Квартиры от застройщика, физических  характеристик, время реализации и  условий финансирования  зависит точность данного дела. Если сделки, которые были совершенны – минимальны, то   после проведения пройдет  определенно большой срок и  рынок окажется в  аномальном состоянии.

Затратный подход используется, при оценивании  объектов специального назначения. А точнее  в целях определения лучшего использования земли. Его основа это в первую очередь  принцип замещения. Когда наилучше   и эффективнее  использовать  вклад,  наиболее экономической величины. Требуется для этого собрать  всю имеющуюся  информацию о ценах на землю,  данные материалы и  оборудование. Обязательно  изучить  уровень заработной платы, и всевозможные  расходы для  строителей. Тяжелее осуществить данный подход в том случае, если здание имеет историческое значение либо у строения чрезмерный износ.

При каждом   подходе  стоит  использовать всевозможную  информацию не только о рынке, но и следить за объявлениями. Требуется    составить  график работ и бюджета что бы проведение  оценки было как полагается на хорошем уровне.  Берется во внимание оценивание  затрат, время на получение и  естественно проверка получаемой  информации. Чем выше качество, тем  получаемая  информация  надежная и достоверная.